主题：【讨论】上周脑子一热，在上海订了套房子，纠结了。。。。 -- 阳光下的阴影

位置凑合，在曹安公路离外环不到1公里的地方，价格17400人刀每平米，12层。

功课没做好啊，建筑面积84.2，平面图怎么加都只有59平米多，71%的得房率。。。。。。

然后是总价，144万，上海规定内环以外、外环以内140万是个坎，超过就不算普通住房，按总价3%收契税，否则只有1%。

悲剧了。。。。交定金的时候开放商都没有提这个事情

还有就是利率。。。。。现在银根紧缩，首套9折都不太可能了，基本都是基准利率。。。。。。而且好像定下来就是30年，以后哪怕银根松了，人家能做到6折都和你没关系了。

我在上海也没有工作满一年，还要找包装公司。。。。。。又是一万多的支出。小小抱怨一下，政府出台的某些政策就是个笑话。。。。。。

今天打电话去问问，房子还没有都卖完，开盘当天也是不温不火。看来冬天确实到来了。。。。。。自然，我想退定的想法也泡汤了。

突然觉得，此刻我比葡萄和井大还牛了，他们总是遮遮掩掩的，给个这个论点，给个那个数据，就是让人不得其门而入。还是我比较实在，直接告诉大家：现在，及未来一段时间，都不是买房的合适时间。

原因很简单：只要还有人坚信房价会跌，就一定会有人持币等待入场，这个游戏就总能玩下去。当几乎所有人都坚信房价不会跌时，已经没有人拿着钱在场外了。

我从坚信房价会跌开始动摇了。而周边所有能接触到的，都是房价不会跌的声音，钱，也都进场了。

越晚做笨蛋的，下场也悲惨。我可能是最后一个进场的大笨蛋。。

北京是140平米以上不算普通住房，上海北京这种地方，现在总价140万的房子算便宜的了，你没搞错吧。

几年后事实会证明你是对的、你进场晚赢的少而已、只要你是刚需而不是投机、记住"通涨猛如虎"这句话、你现在觉得144万很贵、5年10年后你的工资收入会让你觉得按算字看你有更强的购买力。

当年也许一咬牙买个411万的房子一步到步该多好!

当然利息上去后你的回贷能力必须注意。

房子走路到地铁站5-7分钟，使用面积112平米，建筑面积不清楚，落地窗，有部分海景，但是没有装修（仅仅有地板瓷砖，厕所瓷砖，洗手间墙壁瓷砖，洗手池，马桶，所有墙壁的粉刷，所有的门），没有空调，没有卧室壁橱，没有厨房的壁橱和炉具。

明年交房。价格180万人民币左右。可以贷款90%，年利息2.5%，并且永远是这个利率。生活艰难啊

但是现在都11年了，经历了09年翻倍涨。。。。。。

现在房奴了，特希望温家宝再来个4万亿。。。。。

只要还贷的压力您可以承受，早点买没什么不好。提到的几个成本增加也都不太大。顺便祝贺您完成了人生的一件大事。早点看看装修公司和方案吧。 ENJOY！

就是心里不舒服，晚两年，房价翻了一翻，而且现在都在观望。唉，还是功课没做够啊

以我的经验，普通人的“深谋远虑”总赶不上变化，这边通货膨胀，那边房价坚挺，伸也一刀，缩也一刀。开心一点，也许您的事业和收入今后会有大的改变呢。

另外，对于自住的刚需而言，房子购买与否更大程度和家庭安定感、满足感、个人成就感等心理因素有关，就算贵该买还是要买的。如果您买房的总价基本还在个人承受范围之类，买了就别想那么多了。就像那句话说的：生活就像QJ，如果你没办法反抗，就闭上眼睛张开双腿享受吧---这也算小老百姓的阿Q精神吧。

商品房也似乎没有180万人民币这个价位的,基本都要往高了走

hdb的确很好的解决了住房问题，不过最近这边半夜老是有很怪的味道，可能来自白沙对面的炼油厂。

私宅现在太贵了，动不动就是500万人刀，唉。

俺也刚定了不久

反正是自住

做好了当干电池的准备了

不在影帝任内，就在两年后。你懂的。

他那个收入倍增计划，怎么增？还不是靠通货膨胀骗人。

老虎说的政府总是滞后一拍，还真的很准。