主题：从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经
- 复 暴利肯定没错
家园 新加坡能搞到钱，我们一定也能搞得到 问题很简单，就是兴建中国版的祖屋。
全国兴建1000万套祖屋， 每套100平米，建设成本10万，配套成本10万，一共不过2万亿。让老百姓预付也是踊跃得很， 利用银行杠杆也很容易。新加坡能， 中国一定也能。
资金从来不是问题， 路线是问题。
家园 先挑个错吧 一平方米1000块的建设成本？现在已经不可能啦。怎么也要2000多了，按你说的就该是4万亿了。
而主要的问题是，我们不是在说建房的成本谁来出啊。我们说的是，整个城市化基建的成本谁来出！如果这4万亿可以解决，那也只是解决了盖这些房子的钱。城市道路、公交、地铁、高速公路、高铁，这些钱从哪里来呢？
正因如此，新加坡完全不可比。新加坡那个鼻屎一般大的地方，基建的资金，多给印尼洗几次钱就出来了。中国的基础设施建设，其深度和广度那是举世无双的。
再说明一点，我的意思不是说原来的房地产模式是好的，我的意思是，到了这一步，怕是改不了喽。路线的选择也是要由经济基础决定的嘛。
家园 【商榷】这个600块在我看来只够常识讲的供电、供水、供气 供暖、电信、广电等等配套费，都交到各衙门里去了。土地出让金要用于新区土地一级开发、老城区拆迁补偿，这两样是为了保证政府一直有地卖；二是用于城市医院、学校、体育文化设施的新建和改建，现在城市人口高于农村人口了，医院、学校、图书馆、体育场等等总得跟上吧，这些要多少银子我是算不出了。
最近刚好重读忙总管理短篇关于财务总监的部分，所以上市公司的年报我觉得看看就是了，千万别当真。
家园 非也。供电供水供气要另收开户费 这个开户费已经足够支付小小的网络延伸了。
另外， 容积率之所以定在3左右，完全可以定在4或者5，就是把多余的地方盖成医院， 学校。还是一样的道理，建筑成本很低。一万平米的医院，建筑成本只有1千多万。
上市公司的财报当然有猫腻，但毛利之高是不用质疑的。不要忘了，我的亲弟弟现在是开发商老板。
家园 开户费是指小业主申请开通的手续费吗？那点钱够不够人 家前台办事员的工资还两说。建议向你弟弟公司成本部打听下300万方要交多少钱给电老虎？
容积率定到5，那就是全国开发商向万达看齐了，他那个住宅送给我也不要，咱也得讲究点居住环境不是？
1000元的成本勉强够建个壳子，总不能烂尾吧。你得装窗子，装修，装空调，消防设施、添置办公和医疗设备，对了不知道医院这种带公益性质的水电增容费免不免？
家园 开户费是一次性， 前台小姐是运营费用 两者不可同日而语。
现在开发商往往买的地已经是6通一平， 7通一平， 具体电力分摊我没有细问过。
容积率上海市区内平均是3， 但算上商业面积，私下赠送的面积，一般3.5~4， 香港动辄5以上， 说实话那些房子送给我还是要的。
至于装修成本，再加1000如何？ 不要告诉我， 你要奢华装修。
至于医院的设备，难道我们的税收都是白交的？
家园 通和平都是要政府出银子的，这就是基础设施建设的一部分。 另外给你通的是临时用电，临时用水。
现在地方政府是真没钱，快过年了看看有多少父母官在跑企业，不是去排忧解难是去借钱的！借钱是啥滋味，可不像开会讲话、骂人这么爽。咱不是体制内的，我也纳闷这税收怎么就不够用呢？
家园 城市基础设施建设投资是个非常专业的问题 要想弄明白，得把一大摞道路、桥梁、给排水等等规范都弄清楚才行，你的那个算法太简单了。
就拿道路来说吧，绝不是中间修条路，两边就都可以盖房子了。你的算法是修1公里路，可以盖出1平方公里的房子。实际上不是的，我这给你提供个数据，按照国家规定，城市主次支道路网密度分别为每平方公里1-1.2公里、1.2-1.4公里、3-4公里，也就是说1平方公里的城市面积，里面的道路就得5.2-6.6公里长。
这只是道路，还有广场、绿地等等都有明文规定的，不是想多就多，想少就少的。你弟弟是开发商，但是这些东西也不一定都懂。这都是非常专业的东西，做个详规可能就得几千万，这些都得打到城市基建的成本里。
能上市的房地产企业都是大企业，这类企业一般都在一、二线城市做项目，利润肯定高。但是京上广和县城的利润率能一样吗？中小城市的那些小规模开发商能和上市企业比吗？
家园 大的桥梁都是收费通过的，是银行贷款收费还贷 http://ln.news.163.com/08/0421/09/4A1V1JRI0052006G.html
http://saa.auto.sohu.com/cheyoutiandi/thread-tpkw6v1b6zibhkbaaaa-1.shtml
路桥费年票，一搜一大把。
这些都是和高速无关的收费。高速公路另外收。