主题：从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经
家园 一个很好的角度 给您朵花，追赶的过程总是比较惨酷，要有很多牺牲，我们家也是3代人的努力
家园 送花成功。有效送花赞扬。感谢：作者获得通宝一枚。 常识总结的好。地方政府以前买地的钱大部分还是用在基础建设上了，配套设施基本完善的前提下才有可能大规模建设保障性住房，现在东部发达地区条件才基本满足。所以如果地方债的方法不推广是不看好保障住房建设的。
家园 商品房政策，是快速实现城市化必然的路径选择！ 家园 当年制定这个商品房政策时就知道了的！ 当年制定这个商品房政策时，智囊们就知道，这个政策要达到两个预期目标：
一、大幅提高城市人均住房面积！
二、为城市建设快速积累资金！
其他的，都不是这个政策所能达成的目标，呵呵......
今天看来，他们的预期确实成功实现鸟！呵呵......
家园 如果只是为城市化做牺牲，好象也还说得过去 但确实是要有个平衡点。
觉得有必要分清两个问题。一个是房地产政策问题，一个是经济发展问题。城市化是因为经济发展，而不是房地产开发。没有经济发展支持，开发一堆房子，也是成为鬼城的结局。
在城市化过程中，确实开始阶段成本要高于后期的成本，因为有基础设施建设的问题。但这只是说城市化启动阶段需要大量资金投入，没法推导出这个阶段的房价也必然高的结论。
房地产行业也好，总体上还是个寡头垄断的局面，当缺少足够的监管的时候，价格上涨是必然的。如果再有各种政策帮着驱鱼入渊，价格涨上天也不奇怪。各国都一样。没什么好特别指责中国的。
在中国，作为市场参与者的政府，在这时候因势利导，利用房地产消灭流动性，则有些另类政府的风格。只是就此牺牲了无数小民的利益，显得有些无情。房地产利益联合体是群众运动的高手啊！
家园 把“快速城市化”归功于“商品房政策”，是本末倒置 很多人确实是认为，商品房卖得贵了，虽然害处大，但也有快速城市化的好处。这是一种错误的认识。
印度的商品房卖得也贵，孟买的好房子不比北京便宜，需求也是刚刚的，短缺2400万套房。但哪有快速城市化？和中国的最大区别就在于，建筑业的效率要低一个数量级。所以，快速城市化的根本依靠是20亿吨水泥、6亿吨钢、4000万产业工人、自主山寨的工程机械行业，而不是什幺神奇的“商品房政策”。
地方政府这种卖地滚动开发的模式，是一种操作方式，把建筑业的高效率发挥出来了。但没有证据说这是唯一的办法。
比如说，市政府建50万个公租房，慢慢根据人的收入把租金涨上来，就有了现金流。然后用这个现金流来融资，也可以弄到不少钱，长远来说，比一次性卖地赚得要多。公租房早期建成本并不高，比如10万一个，500亿搞定。年收租金一套2万，一年100亿的现金流，以此为本，可以贷到很多钱。实在缺钱，也可以把公租房产权抵了。
现在这样把地一卖，后面房价地价上涨，也亏了，早期卖得越多越亏。看着是弄到不少钱，结果不少地方还是大笔债务。早买了多套房的城市居民发了，占了地的拆迁户发了，利益集团发了，也不会感谢政府。贫富分化，地方政府还欠大钱。
有高效率的产能，有自主的银行，还怕没有办法？现在这样弄得贫富分化，根本就是错误的，是学了资本主义坏的一面，学了香港的坏处。