主题：闲聊，为啥小区业主自管创业没人鼓励？ -- 子玉

您还是仔细看看我的文章，咱们再讨论好吗？

自管小区DIY（20）：业主成立自管公司

http://www.ccthere.com/article/2556750

我提的这些，如果您认为都不存在或者都能解决，那恭喜，当我没说。只当给大家添点聊资好了。

我始终认为，你提的这个业主自管的设想很乌托邦，业主，毕竟搞业委会搞威权搞了五年了，我觉得困难，业主，包括自己的想法，都不会按照你的设想走的。

我们看效果吧，做好了也能给大家参考参考。

真出了事，要看法官如何说。放狗搜一下“电梯事故 物业”就能知道。厂商肯定跑不了，但物业，也绝对不是扔给厂商就行的。

不要给我断章取义，没意义。真出了事，事主当然不会只告物业，会把厂商，物业一起告的，而且物业多半逃不了责任。大的物业公司，有足够的法律资源去事先做准备事后应诉。退一万步，就算真赔，也赔的起。而只负责一个小区的物业，有多少容灾能力呢？

我们的做法就如同上面说的，第一找相对正规的物业，第二相应的保险，责任都事先说清楚，也考虑最坏情况。例如如果真有业主坐电梯摔死了，分各种情况，下来谁该做什么，都先说清楚。

还是那句话，我说这些不是贬低你的努力，更多的是希望你不要承担自己承担不了的责任。你说服我没用，说服自己更没用，关键是说服现实。

自管公司不就是话自己的物业费为自己服务。赔不了就关门，也是有限责任。

只要是业主测算出来的物业费，按此实际操作，哪怕物业费100%的收上来，这钱也必然不够花。

不信等着瞧。

真有生命力，那自然也不怕政府不鼓励。事实上正相反，很多产业倒是从政府、外资的各种打压下在夹缝里顽强成长起来的。——就连咱们这个国家不也是在打压下站起来的么。

这个业主自管涉及到城市社区自治，是进步的，在社会管理、经济、文娱等很多领域都能填补体制空白。但是发展得怎么样，政府不方便动手，只是观察，对此的调查研究也有一些。事关城市居民的生活方式，中国政府一向谨慎，要其明确作结论什么形式的业主自管好、值得鼓励，暂时还到不了那个阶段。

得待第一批人闯过，成功和失败的经验都比较充足后，大概的结论就会由政府居民商家打工者等社会各方面达成共识，那时候鼓励措施才会出台。总之，你若想干这个，就是开创者，得面对比后继者多得多的困难。

跟你没必要打口水仗了。我不再回复了。你自便。

这是整个物业管理行业当前的实际情况。

不是要跟你打口水仗，只是提醒一下，事情不是你想得这么简单。

当真你们降价20%还能打50%的余量出来，而且光靠物业费收入就够管好小区，不用搞其他多种经营，那这物业管理行业可真是暴利中的暴利了。

而事实上呢？钱是一点一点抠出来的。

在一个小区考察过，物管员告诉我的情况是，他们在社区的小会所里引进一个足球游戏桌，都是经过反复测算讨论，每天能有几个人来玩，算好大约2年能回本，才买来，而实际情况是真的2年刚好回本了。真有您想得那么厚的利，至于吗？

听到不同意见就当吵架，就这种心态，您还是别涉足服务行业的好。

如果你认为“有限责任”就真的有限了，大不了解散，那你也确实把中国的法律现实理想化了。如果真出了大官司，法官怎么着也得找个理由让你有限不了。

我能体谅你被物业折腾的痛苦，但因此就把自管理想化了，不是办法。说真的，按您这脾气，刚开始做肯定都被周围的人捧着，跟革命领袖似的，但真要有什么责任，想想有多少人会跟您一起担当，想想吧。

自管我帮不上忙，但要是说走常规渠道，成立业委会，慢慢跟物业开发商磨，办法也是有的，呵呵。咱们也是当年三环堵过车滴。。。