主题：【讨论】上周脑子一热，在上海订了套房子，纠结了。。。。 -- 阳光下的阴影

不过与其回顾一个称为事实的决定，不如好好利用这个事实。好好装修，入住。稳定了生活，好好工作，有了闲钱做点投资。别花时间再纠结了。

昨天去交了首付，43万。

貌似到银行办按揭是要手续费的？不清楚了。

开发商指定贷款要找建行。如果手续不全或者不符合政策，需要包装公司，那就没有指定银行了。

现在还是有几个不明白的地方：

1、据说商业贷款可以在今后转成公积金，手续费只要数百元，不知道是不是属实，还是有什么特别的限制？

2、经济上来说，我可以选择15年或者20年的期限，但是包装公司强调，银行审核远远不如30年来的宽松（每月还款额较低），我想每年多还一点，15年内还清，除了每年一次提前还款，还有什么办法？不知道每年一次提前还款会不会收手续费。

下面还要到公司开空白收入证明给包装公司。由于在上海工作不到一年，需要包装公司包装，那就要一万四千块钱。万一贷不到款，就悲剧了。。。

利率还是杀人不见血的6.5%左右，优惠就不指望了，不知道万一今后政策放宽，还能不能获得利率优惠。

一年后还要准备些钱装修，现在，要开始收集信息了。

合同上得房率居然能到79%。。。。貌似墙体厚度也算一半的实得面积。。。。

今后，有房有车，可以调戏良家妇女了。。。。

在北京提前还款没有手续费，第一次提前还要在一年后。每次要万的整数倍。

如果贷30年，除了等额本金否则15年就没必要提前还款了，因为之前还的都是利息。

我还以为等额还款就是每个月实时计算的剩余本金的利息加上部分本金呢，以后本金越还越少，当月利息就越少，相应每月还款中的本金比例就越高。如果前15年还的是30年的总利息，后面还本金，那最后几年利率变化怎么算呢？

我觉得好地方的房子还是保值的，特别是地铁房。

PS：我在奉贤这边，正眼巴巴的盼着地铁通，悲剧的5号延长线。

看未来的地铁规划图，基本上外环以内（宝山不算）就没有不是地铁房了。。。

不过奉贤很不错，环境优美，相对于市区，基本上就是个世外桃源了。

如果不是工作，我倒是挺愿意工作在奉贤的。不过现在房价也要1万5左右了吧。

其实，不需要等5号线的，南桥到市区有南梅线，全程高速，30分钟到市区（最快的一次），6元也不贵。

PS：古华山庄边上有家米线店，很不错，就是下面用酒精灯加热的方法悲剧了点。。。。。你懂的

锦江乐园那队伍排到马路上，希望传说中的环城东路站赶快开通。

PS：去年南桥中间偏西新开的楼盘是1万2，今年好像1万4左右。

PSS：还是家里饭好吃啊！

门口就是最繁华的人民路终点，走到区中心不过10分钟，基本上去任何地点的公交车都经过小区门口。

3室2厅2卫全精装，月租2000人刀（现在）。。。。奉贤老式小区环境相当优美。。。。那时候房子卖不出去，地不值钱，全搞绿化了。。。基本上，整个小区就是个公园

我离得也不太远，往北两条马路后就剩一个2路车了，悲剧。

一般来说，首付尽量低，还款尽量长。

以后利率再有优惠，也是给购房者的，你的这个就甭操心了。

这个也太不公平了吧，万一过两年国家宽松了，我还按照基准还款，30年下来可是不少万呢。

过几年后转公积金好了

我知道的是几个朋友有转过，因为接手的银行给的利率优惠比较大。

银行手续费？没听说呀，倒是收房时候要准备不少钱。要契税，要房屋维修基金，要物业费。加起来不小。特别那时候你可能装修/购买家电家具刚刚完。

国内好象全是浮动息？但是提前还款的罚息比国外轻很多？