主题：房地产问题大论辨专题，欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

这轮房屋涨价是典型的恶性通胀现象。

是当时多余资金冲击市场的结果。资金大于市场供应就会通胀，这是基础。同期食品也出现涨价。

一些特点：

1，房屋有保值功能，造成资金大量流入。这与食品不同。

2，地方政府和银行在房市有重要利益，直接阻碍限购政策

3，与汽车不同，房屋的供应增长困难。在大城市由于地理限制实际无法增加供应。形成炒作的天然土壤。

4，政策的天然滞后性。

从经济整体来看，这是必然的。个人必然寻求最大利益。资金必然流向高收益。

在实物经济增长放缓的情况下投资实业是不可行的。

政府在股市堵得厉害，就会流向房市。现在又试图流向国际市场。

政府刚下文堵截换汇。大家都看见了。

房价会有调整吗？我就不说了。自己看。

对于政府的意义是税收(包括卖地收入)，对于老百姓的意义是一个家。

可不是好事。

为啥有房阶级会批房价高？这是因为虽然他们和楼主一样都是有房阶级，但他们的眼光更长远。他们看到的是现在的房价虚高是个巨大的泡沫。一旦这个泡沫破灭，不但房价会一落千丈，而且整个经济都会受到重创，他们的财富将会遭到更大的冲击。

所以他们批房价高是为了指出病症。他们的目的是为了让经济软着陆，避免出现崩盘的情况。

楼主你也是有房阶级。但显然你要么根本看不到地产泡沫带来的危机，要么你讳疾忌医，以为只要讨论这个问题房价就会大跌，你的财富就会缩水。但是，世界上没有永远只涨不跌的房市和股市，也没有永远高速增长无止境的经济。经济危机总是要来的。现在不认真解决这个问题，反而去学蔡桓公，那么等真的病入膏肓了就来不及了。

呵呵，楼主一方面觉得房价不高，一方面又喊自己没钱买房。这不是自相矛盾？90年代末6，7千一平米的房子现在看来当然不贵。但在当时的工资水平下，谁会觉得不贵？就好比楼主自己也说负担极重，再大点的就买不起了。

不要刻舟求剑。

严重冲击实体经济，阻碍社会流动性，扼杀了年轻一代的希望，其危害不亚于土地兼并，必将会被钉在耻辱柱上。

因为抗战消灭了投机阶级，毛大爷生前又打击投机倒把，所以整个中国基本上都是认可实干兴邦的，或者说屁股还没决定脑袋，再等十几年估计就不会了。

至于房价高不高，说真的中国什么不贵？这是供需决定的只要中国一直高速发展，那就不贵，中国不能高速发展那就贵上天了，所谓一涨解千愁是也.

从国际国内历史和未来角度谈谈房地产及相关产业

很抱歉，能力有限，我也不想和谁辩论，只想说说自己的看法。

一、从国际来看

第一个锅得甩给美国美联储。美国因为金融危机和自身财政问题而滥用铸币权，超发美元，世界各美元持有国为保持本国美元资产的保值，被迫跟着超发本币，中国也不能外。超发的人民币进入房地产市场，必然推高房价。

二、从国内来看

第二个锅得甩给国内文科生。国内大众化的投资手段主要有股市债券、楼市房地产两大类。投资为的是保值增值，放眼国内股市债券市场，保值增值能力堪忧，相对而言楼市相对稳定可靠，资金的避险天性推高了房价。文科生们，你们得奔跑起来，奋起直追，为建设稳定可靠的金融市场而努力奋斗，别光顾着风花雪月卿卿我我。

三、从历史来看

第三个锅我得甩给农耕文化。中国作为一个农耕起家的文明古国，农耕文化源远流长，对土地的追求那是沉浸到骨子里。我们不说现在，说说过去一百年、一千年、两千年的中国人有钱了都会干啥，那还不就是买房置地娶小老婆么，过去的老祖宗都这么干，今天我们有钱了买房子找二奶有啥子好奇怪的。这只说明今天我们中国人流的血里还是农耕文化的血。

四、从未来看

第四个锅得甩给发改委。从事实从各国对比来看，我国的发改委已经很给力了，可是我还是希望他们能做的更好。北上广深的房价高涨，一方面是因为资金海量，另一方便也是因为发展核心有限市场容量有限，如果我们未来能更好的规划产业和国土，制造多一点的北上广深，扩大房地产的市场容量，房价是不是会好点。抛砖引玉，且举两例。

a再造黄河

可以在雅鲁藏布江、怒江、澜沧江等国际河流修水库，打隧洞修运河将上游的雅鲁藏布江水注入怒江，怒江水注入澜沧江，澜沧江水注入金沙江，再从长江重庆宜昌段修运河至西安渭河，把从雅鲁藏布江怒江澜沧江等国际河流匀出来的水注入黄河支流渭河，从此渤海-济南-郑州-西安-重庆-云南景洪-老挝万象-柬埔寨金边-越南胡志明市可通航，通过这条运河和长江将京津冀、长三角、大西南和中南半岛联系起来，再造黄河，挖出一条“小长江”，既能解决北方淡水问题，也能通航。

b再造南疆

可以在阿里地区的印度河上游筑坝修水库，修运河挖隧洞至南疆和田、叶城至喀什，配合小堆核电及铁路网可以将喀什打造为新疆的新加坡，让喀什成为辐射中亚西亚的物资集散地，把喀什打造成超级大超市。

个人意见，供参考。

中国一线今天的房价，是5年后二线的正常价格。

今天二线的房价，是5年后三线的正常价格。2016年底很多二线城市的房价，比如郑州、武汉、合肥、石家庄，都达到或超过了北京上海2011年底的房价。

你自己装修过房子吗？60平米的房子简单装修一下，10多万就不见了；100平米的房子简单装修一下，30万就不见了。

装修都这么贵了，房子凭什么要卖得比装修更便宜？

房子的背后，是基础设施，拆迁、土地平整、配套道路、燃气、电气、网络、上水、下水、污水处理、绿化、医院、学校，在一线和二线，还有地铁。这些都是花钱如流水的东西，这些费用最终都要摊到房价里面。

要求房价便宜的，无非就是要求某些公用设施要免费让你使用。问题是这些公用设施，总是要花钱建设的，你房价便宜了，谁来出钱搞建设？

一线城市价格可能有泡沫，有地铁的二线城市，远郊地铁边的房价如果还不到1万一平米，绝对是低估了。

缺少配套的地方，包括北京在内，房价都很低，关键你也不会去买。基础设施配套和工作机会，才是房价最根本的支柱。

中国这种房价10年9调控的国家，房价一定是低估的。如果有钱，中国的房子，有地铁的二三线城市，价格合适的话，一定要继续买买买。

08年以前，北京上海的房价，都被历史性低估了。

今天北京上海的房价，有泡沫，但是很少，高房价其实是价值发现。

二线、三线城市的房价，现在仍然被历史性低估了，很有可能步北京上海的后尘，大幅上涨。

即是为了省下租房的租金，也是因为没钱了。

至于那些人凭什么要求房价便宜，我也不知道。

对了，还有民族政策。。。

别以为这个“原罪”是说说，是要有人被推出来背锅的，给那十年背锅的是“四人帮”，我倒很想看看给房价十年背锅的将会是谁。

我买房时魔都正常房价在三四五千，楼盘地段，楼层，单元朝向，有无电梯，都影响价格。

我说房价不高是相对当时魔都中等收入来说的，当时已经有大把的人月收入四五千了，我公司的两个经理在九六年老板就给他们开四五千了，他们是魔都本地人，还没有租房的花销。而且很有些来魔都做生意的人手中有几十上百万资金，我提到了一个开钢材铺的人带资金来魔都做生意，就住在铺子里，所以也没有租住房的费用，也没买房的想法。当然还有那位河友那种拿着十几二十万面对八九百一平的房不敢买的。有的人就有这方面的头脑，我在跟别人帖子里说的我楼下的温州姐妹俩买了两套房自住，租店铺做生意还贷款，后来又卖掉套现加钱买更黄金地段的房去了。

还有我老板—香港人，在赚钱意识方面比国内领先几十年，九五年他一下买了两套魔都卢湾区打浦桥海华花园的外销房，以美刀计价的，一套十五万，另一套十八万。为什么我知道的这么清楚呢？因为我是给他跑腿的。九六年又在斜土路买了两套普通商品房，这个不知价格，不是我跑的腿。还借了五十万给我们总经理（月薪一万二，所以鲁迅说越有钱便越有钱），在漕宝路那边买了套房。而我当时好的时候两千二，差的时候一千八。我说过我工作不大努力，从不主动加班的，因为买房之前一直没拿定主意是留在魔都还是回老家。所以，工作未免三心二意的，拿那点工资就满足了，毕竟已经比在老家多多了。后来决定留下，就决定买房，就困难了呗。