主题：房地产问题大论辨专题，欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

既然敢贷款，必然是已经算好了怎么还。而且基本上都是立足于现有的收入，做的还款计划。几乎没有见到因为要还贷款，就不敢换工作的人。说明缓冲留的还是比较足的。

你看到的是孩子在买房，其实是他们的父母在买房。有的时候是双方父母加一起买房，所以这个压力还真不好说是不是特别大。

那么如果父母不给孩子买房，这个钱是不是就花到别的地方呢？ 好像也不是，一般来说除了看病，中国的老年人不怎么爱花钱。所以买房也不一定有很大的影响。我个人认为起码比花钱移民要强。

其实房价一直都不便宜，提供几个数据：

89年住五角场，我家对面的侨汇房（四平路国权路）600一平，我父母都在事业单位每月工资合计120；97年看房展会，陆家嘴仁恒滨江苑5000一平，我当时月薪800多，手里攥着20多万积蓄就是不敢买。

挖掘机销量增长连续数个月都在70%以上，这速度吓死人，看来房地产企业又在蠢蠢欲动咯。。。

如果你在硅谷赚平均工资（六位数），买个100到200平米的房子还是买得起的，只不过要看在硅谷的什么地方罢了。

硅谷和加州大城市的主要问题是租金太贵。租房的人一般都因各种原因买不起房。租金贵导致很多收入低的人不得不合租。很多赚不了六位数的甚至不得不住在自己的车里。不过像那个帖子里说的赚六位数还把三个卧室全租掉自己住客厅的就不是收入问题而是魔症了。这类不讲究生活质量只想攒钱的并不限于加州，也不限于美国。

但是大多数人不愿意，原因是郊区缺少好的配套，特别是医院、教育、工作机会。

这个问题不解决，卫星城搞不起来，顶多搞成“睡城”

问题不仅仅是个人贷款，而是房地产投资占到 GDP 的14.2% 比当年美国房市泡沫最严重的时候还高60%。资金大量积压在房地产上导致流动性下降。开发商欠银行的钱太多。一旦资金链断裂就会引起雪崩。

黄金白银当然是资本，而且是流动性很大的资本。卖掉房子后要把卖房款保值，同时还要保证流动性能够随时变现，黄金白银当然是最好的选择了。

加州税高，硅谷的物价又奇高无比，其实六位数可支配收入并不高。

硅谷西湾最贵。东湾最便宜，但是交通不便，离核心区域近的地方并不便宜。南湾的房价已经不是一般人可以承受的了，尤其是如果有孩子、考虑学区问题的话。如果国内的父母出钱早早出来上学，毕业工作后再帮个首付还好说。如果全靠自己，博士毕业就快30了，再做做博士后过渡一下，工作不久就要考虑要孩子，其实非常费劲。

据说硅谷30岁以上的单身男女互相看不上。原因吗，30岁以上的单身男都现实的狠，找媳妇除了漂亮，还要能挣钱一起供房子，最好家里还能帮点首付；而30岁以上的单身女呢，有这条件的，又看不上这些猥琐男......

至于灯塔国，俺不了解，但拿灯塔国来套中国，俺还是觉得是园头套方榫。且不说中国经济处在上升期，而灯塔国是衰退期；中国普通人的收入是涨的，而灯塔国普通人的收入是停滞甚至下降的。还有正如楼下河友说的，我也没见过群供的，我见到的出租房都是自己不住的闲置房，和买来就用于出租的投资房。

张局退休后，不少人在和章副局竞争局座的位置啊！

我看到体制内的，分了套房子，一点都不影响他们再买房。

房地产限购，其实是避免体制内囤积太多的房子。

中国的一线二线城市，炒房炒成房东后，基本上都赚了。任何现代经济理论都不是真理，战斗在第一线的人，他们最知道怎么挣钱。

房子的这个居住的功能，有很多可以延伸的隐含功能：

1，在所在地点参与劳动生产的资格。

2，在所在地点成立家庭和生育繁衍的资格。

3，在所在地点为后代建立的一个前进基地。

居住这个功能本身卖不出什么价钱，真正值钱的是上面这些功能，一些小城市的房子，不具备上面这些功能，但北上广在这些上就有优势，让人们情愿负担高昂的成本在那里买房落脚。这是刚需，虽然也有泡沫。这种刚需的来源是生产活动为了降低成本而本能进行的集中化。这一点不缓解，你说的“一是控制投资规模，二是让房价能够为大众所承受”就不容易做到。

所以我看你说的应该加上一点，就是像北上广这样的超级城市，应该限制一下，看看有没有办法把生产分散一下，全国各地均衡一点的发展，就像前几年喊得西部开发那样。

虽然不能一一对应，单次收费，但也不能靠卖地一次，长久有权使用来维持。又，越早买房的其实为基础设施的建设贡献越少。而且靠卖地收费是无法持久的。尤其是，更新时怎么办，难道全强拆了再卖一轮地?或者面临基础设施的快速落伍?

Thumbs up. Exactly!!

Sales tax is lower in Texas than in California.