五千年(敝帚自珍)

主题:房地产问题大论辨专题,欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

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家园 “房价高不是政府有意为之?”,可以去看看忙总怎么说的

别说以忙总的资历还不够格评价

家园 芒总怎么说的?给个链接。
家园 现在农村户口比城市户口值钱

那里包含着:承包地权益,宅基地权益,集体收益分红权益,更不要说最值钱的动拆迁的补偿权益了。

我有个同事就是,原来的魔都农村户口因为上大学迁出后,再也迁不回去了,他爸还是村支书呢。所幸他上的就是魔都大学,所以变成了魔都城市户口,也不知是幸,是不幸。

家园 房价最后的解决方式就是房产税

房价最后的解决方式就是房产税。

收了房产税后,房屋的真实价格仍然会很贵。但是这个价格变成了房价+税收,表面上看房价降低了,而实际的使用成本可能更贵了。

巴西圣保罗,投资公寓的话,房租,也就是租户的实际成本是房价的4%;税大约相当于房价的2%,房东的实际收益是房价的2%。

回到北京,假设500万的房子,现在的房东收益是1%,刨掉折旧一年5万元,这也是租户实际支付的成本。收取1%的房产税后,房价可能会跌到250万,房子税收2.5万元,房东收益5万元,保持2%的收益率,一年的租房实际成本变成了7.5万元,房东房子贬值,租户租金上涨,基本上就是最后的结果了。

家园 中国农村分城市边的农村和荒郊野外的

中国农村分城市边的农村和荒郊野外的。

城市边的农村,免费享受巨额的基础设施投资,土地因此增值。土地集体所有制下,农民成为集体财产的share holder,享受土地增值的收益。

中国大部分的农村,基础设施很差,包括北京在内的大部分北方农村,没有垃圾集中处理,也没有污水集中处理,垃圾堆在村子的周围。农村治安差,环境差,旁边挨着臭水沟,离城市和基础设施远,土地不值钱。

中国大部分农民,就是这种不值钱的集体财产的share holder,这种农村,户口可真的不值钱。

看新闻报道,山西山区,原先200多户的村子,因为交通不便,村里只剩下10个人,

农村不挨着城市,不挨着基础设施,农村户口值不了钱。

你不可以用城市边的少数特例,来说明农村户口真的值钱。值钱的不是农村户口,而是农民免费享受的巨额城市基础设施投资。

家园 现在讨论的是房地产税

Texas also has no income tax,TAXAS必然有巨额的其它税收来源,否则怎么养得起德州的地方政府?

难道德州也跟加州一样,搞赤字财政从中央政府要钱救助?

家园 还有一个问题,国内现在实际是供过于求了

不提二三线城市,以北京为例:天通苑地区有数个已经建好多年的小区(注意是小区)一直没有对外出售,实际上是开发商(政府)捂盘待售http://map.baidu.com/#panoid=01002200001308081238449435S&panotype=street&heading=276.74&pitch=-5.75&l=18&tn=B_NORMAL_MAP&sc=0&newmap=1&shareurl=1&pid=01002200001308081238449435S;在朝阳的大悦城向东走不到30分钟就是一个已经拆迁完毕的净地http://map.baidu.com/#panoid=0100220000130724085513300J2&panotype=street&heading=321.88&pitch=-8.08&l=14&tn=B_NORMAL_MAP&sc=0&newmap=1&shareurl=1&pid=0100220000130724085513300J2;在通顺路两旁更是大片的空地和等待拆迁的农村,就是在所谓5环边上的奥体板块都有大片的净地http://map.baidu.com/#panoid=01002200001308231340219065Q&panotype=street&heading=61.15&pitch=-15.69&l=15&tn=B_NORMAL_MAP&sc=0&newmap=1&shareurl=1&pid=01002200001308231340219065Q。这些我觉得已经能够证明了北京不是没有可以使用的住宅用地,仅仅是政府愿不愿意在什么时候一点点的“调控市场”,在没有找到另外的一条可以快速,高效,低成本的政府/资本敛财的道路以前,房价就会一直高企;如果找到了新的道路或者国际形式发生大的变化,房价才会和必然下降。但是这个时候下降的房价就是一个巨大的堰塞湖了,打掉一两位常委甚至动摇政体都会可能发生。

结论:放假的下降是必然,就看什么样的外界条件触发了。

家园 你这个“开发商(政府)”是怎么来的?那个开发商叫什么啊?
家园 考上大学毕业不进国企或买商品房落户只能回地区时就布局了
家园 江山没了,钱再多也是人家的,救政权时间有限
家园 都回不去,另非平原偏远农村自然环境更好
家园 没看懂,求解释,有论点,有论据,这要求,不过分。
家园 哪的农村?

前年某人猛夸现在农村比城市好。最后我说了句忘本,然后哭了。

敢问孙兄,哪的农村户口比城市的好?给您个咱粤北山区的农业户口好不?五分田,三十亩山,也过过采菊东篱下的生活?

的确失敬失态了,然而多少真的有点意难平。

家园 好啊,我要!
家园 来,给你

起码有三个人的分,田地我给你,按共产党的方法给你相关农民待遇工,而且给你一三层楼住。麻烦把父母儿女,搬过去,别要现在的退休金,医保,学校教育。当然,您可以象农民工一样打工,一年回个两三次。

嘴硬。

还是向光叔他老人家请教请教吧。

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