主题：【讨论】上周脑子一热，在上海订了套房子，纠结了。。。。 -- 阳光下的阴影

怕就怕国家政策不让你转，定向爆破你。

这个世界上真的有只上坡不下坡的路吗?

那会走到哪里呢?

你看到的是我来上海才一年就买房子，看不到的是我花的是我父母的积蓄，而按揭要用30年。。。差不多就是我快退休的时候。

用我两世积蓄换上海一套房子。。。。。

有更多的人，两代都换不来。。。。。

我也没有抱怨什么，正如我原贴中的分类：“讨论”。我希望的是和大家讨论房地产走势，分享我买房经历，听取大家建议。关于买房、选房、装修、按揭等等，都可以交流。

如果你从我尽可能平实的叙述中听出了抱怨，那我无话可说。

买了还不停抱怨，才是Loser心态。我担心房价下跌，自嘲解闷，只是希望父母的积蓄不要付之东流，希望能替他们省一点。毕竟，我错过了过去很多次买房机会。天与弗取，反受其咎；时至不行，反受其殃。

今天去和包装公司的人谈过了。

首先是选择银行的问题。中信银行因为规模问题，向来都是比较优惠的（当然现在全上海首套都是基准利率了），关于贷款利率优惠，可以在日后政策宽松时，与银行协商降低利率。工商银行架子相对大一点，不大可能协商。但是中信对客户资产证明方面需要的资料比较多，工行又相对宽松些。

如果将来政策宽松，银行又不肯给利率优惠，可选的方案包括：全额还清，转公积金贷款。转银行目前为政策禁止，未来可能性也不高。

现在还是3成首付，很有可能，最近会变成4成，如果还有想入手的，请务必做好银行提高首付比例的准备。

找包装公司的另一个好处是，贷款审核进度会有所加快，特别是在现如今政策不明朗的时候。

另外就是手续问题，以我为例，需要收入证明、个税证明或社会保险记录、户口页（含户主页，集体户口如学校则不用），户籍所在地的民政局未婚证明，身份证复印件。上海还需要临时居住证和私人印鉴。

一条是五部委联合发文，打击小产权房，而且明确了细则。

另一条是强调禁止强行拆迁，保障拆迁户合法权益（后半条明显强调力度不足）。

两条新闻都是在新闻联播播出，稍后的焦点访谈也报道关于禁止强行拆迁的节目。

之前，地方政府可以在合理补偿条件不被接受时，向法院申请强拆。这次则完全没有提及，提到的是一句：各地发生多起群体性事件。

如果不是触动维稳底线的话，我比较倾向于政府通过控制小产权房，挤出需求人群，再通过提高拆迁门槛，提高拿地难度，减小供应，从而保证房地产市场价格。

如果地产价格下降，将会使土地拍卖收入降低，也不利于开征房产税。重点是，由于企业获得银行贷款的重要抵押物土地价格下降，使得企业融资能力受到影响，从而影响实体经济。社会经济活动需要越来越多的贷款，而能够对应不断增长的贷款的抵押物，除了不怎么靠谱的知识产权抵押，只有价格不断上涨的土地了。

del

其实很久以前，家里就催着我在上海看看房子。

最近一阵子，老娘总是到处托人帮我找媳妇，但是亲朋好友的一听说我在上海工作，第二句话一定是“买房了没有”。。。。。。其实说者无心，但是我妈还是决定，立刻去买房。。。

我个人倒没有什么买房的意思，自己养活自己还是没问题的，慢慢攒首付呗，但是时代不一样了，打个比方，2000年的时候，徐家汇房价不过是2000月一平米，一两个月收入而已，现在呢？4万多！

那时候的中国人，经历了工作10多年才能分房的时代，结婚还没有和房子挂上钩，那时候甚至还没有结束分房制度（2001年上海才全面终止）。

用你那个时代的经验和视角来评判现在这个时代，有意义吗？你的买房经历已经不适用于这个房价下的上海了！

我也不是啃老族，买之前肯定是考虑父母的经济能力的。如果我家的天塌了，不过就是卖房子吧，这钱又不是回不来的，还不至于谈什么“情何以堪”！

买不起，那当然别买。

买得起，如果工资增长预期低于房价增长预期，应该早买，如果你是刚需。如果按揭利率低于实际CPI，刚需应该立刻买，非刚需可以考虑投资。

您不觉得目前的住房体系，在全面、迅速地走回“双轨制”么？而且是全国性的。

那么，在中央的那本帐里，两下一平均，房地产价格会大幅下滑；而在只能看得到、“享受得到”商品房价格普通市民那里，房地产价格会长时期地坚挺。

坡房地产也很火，不比上海便宜到哪里去。

游泳池，健身房，24小时保安，2个免费停车位...

长沙二环内去年均价5000多一点～

今年二环内6000了～～

合着我去年赚的钱钱要是买房的话等于去年没赚钱～

假如我买和去年相等规模的房子的话～

如果只是简单的退回到上个世纪八九十年代那种状态，中央这么搞又有什么意思呢。

我倒觉得中央现在这么搞的目的在于还原住房的基本属性--居住性，而将投资性从房市中赶出来。但是现在由于土地财政的存在，使得这一政策的执行力度大打折扣。但只要中央有这个意愿和决心，总会慢慢执行起来，到时候就是房市该走下坡路的时候了。

实际上，现在的情况是全国所有的资金都被吸引到房地产业中了，不管是被动的还是主动的，其他所有行业，包括我们引以为豪的制造业，已经处于了长期失血状态。如此的政策，会持久吗？！

http://v.youku.com/v_show/id_XMjY4MTk2MDYw.html

北京房事，网上的一个视频，或者会说明一些事情吧。

大概是06~07年吧，嘉城二期开盘，我得知信息晚了，去售楼处已经没有小房子了。

印象中，离江桥靠普陀这边有个轻纺市场，还有曹安鞋城，应该说人气很旺。。。

江桥有沃尔玛，那里好像也是万达广场来着，购物方便了不少。。。

江桥靠封浜有不少楼盘，交通不是很方便，好像城市岸泊，富安家园？

呵呵，家是必须的，祝贺你，。。