五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】【讨论】耶鲁女博士被美帝警察乱枪射杀 -- 孟词宗

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家园 看不懂,公寓很特殊吗?

欠物业费,业委会就有权利管?还拍卖?

欠债去法院起诉,法院决定怎么执行吧,这有业委会什么事呢?

家园 为什么HOA要把债权卖给秃鹫公司

那只是为了使掠夺更合法。HOA公司和李艳是直接发生关系的两造,想必双方都有一定的理由和借口,在诉讼中全有矛盾。而秃鹫公司是"善意的第三人",他可以不管HOA和李艳之间倒底发生了什么,孰是孰非,只要维护自已的利益就行了,这样可以回避原来债务关系中的瑕疵。这也是一种"合法化"操作,给掠夺披上法制化外衣。

通宝推:陈王奋起,
家园 这什么狗屁法律?

欠2000多就拍卖了。

国内也有一笔房屋修缮费,不过要使用太难了,比如要换个新电梯,要所有业主一个不拉的签字,有空房子找不到业主,就花不了钱。

家园 美国 HOA 的权力很大,腐败也很多

美国的 HOA 臭名昭著

一旦房主拖欠 HOA 会费,HOA就可以进行法拍。在某些州,HOA 甚至不需要遵循与银行相同的流程,而且拥有一个全部产权(无房贷)的房屋的房主可能会因为一笔可悲的少量欠款而失去房屋。根据 Sentinel Fair Housing 2001 年的一项研究,国际认证房屋检查员协会指出,被银行收回产权的房主通常背负 190,000 美元的债务。同一项研究发现,被 HOA 法拍而丧失产权的房主平均只欠 2,557 美元。

家园 西方是允许恶意操作的

只要合法。比如索罗斯狙击金融市场,就是有意识地、恶意地操作,这不是商业竞争,而是商业攻击。但是他是受保护的,而中国却受到干预市场的指责。

家园 死刑都是立即执行的

一旦执行,下一个死刑和关押刑期就没意义了。但是美国的的死刑执行很难,一直拖着呗!

家园 这是典型的美式封建自由

HOA作为一个法人拥有当地封建领主的权力,一般业主只能在遵守规则的基础上服从。

家园 很多人对西方的私有产权有误解

所谓私人产权只是个权利束,其中有继承权、用益权、抵押权、留置权、地役权等多种权利,不存在不受限制的、完全的权利。以本案为例,李艳虽有产权,但留置权己被债权人占有,所以留置权人可以依法驱逐产权人。在一些门禁小区里,社区可以因为你的肤色、你铲了草坪种菜、你在户外晒衣服而驱逐你,当然这是写入物业协议(购房合同)的所谓"恶邻条款"。这倒底是法制社会还是非法制社会就看理解了。

在西方既有永久产权,也有非永久产权,端视最初产权的缘起。所谓风能进,雨能进,国王不能进。那是指独立贵族的堡垒。至于大多数佃农的农舍都是属于庄园主的,国王倒确实不能进,但其直接的封建主却是能进的,还能进来行使始夜权。

其实中国的所有权与使用权分离就是欧洲的限嗣继承制的变形,不动产使用权期限满后复归于国家(君主)。本质上看两者不说相等也是相通的。

通宝推:陈王奋起,孟词宗,
家园 需要考虑衡平法
家园 HOA其实就是业主

拥有对整个小区建筑的部分产权(并不只限于公共部位),把HOA视为物业的观点是错误的。可以这么看,HOA是一个社团法人,是开发商用契约建立起来的拥有整个小区物业的产权人。随着开发商把物业出售或出租,其他人陆续以股东的身份进入这个社团,拥有了部分产权。但是HOA作为整个小区产权人的法律地位始终存在,其他后进的住户只能在遵守社团契约的条件下保有和行使其产权。违反契约就有可能被罚款甚至驱逐。物业契约起到了法律的作用,可以要求警察来执行。

打个比方,小区就象中国的村庄,HOA就是村委会,是村集体财产的所有者和管理者,而小区中的业主就是村民,虽然拥有其农房,但农房和村民的行为都要受HOA控制,而契约就是村民公约,具有强制力。

家园 没错,HOA 兼有业主和物业的功能

村委会这个比喻很好。

家园 口音和外貌不算证据吧?

死者不像耶鲁博士、大公司高管,

首先,很奇怪的英语就不像。死者和我们年龄差不多,和我们一样是科班出身,英语应该是很英国味的,而不是广东味的。

陈巍的父母也算高知了吧,你看 NBC 那个录像里是啥形象,啥口音。

另外,我们的女同学们见到警察,会是这种反应吗?

这事很难说。录像里她再三要求看警察的证件。警察不给看。她是否之前给人骗过,或者和警察有过冲突?不知道具体情况。但凭这个不能判断她的身份吧。

另外,有人贴出 Yan Li 的领英页面 (https://www.linkedin.com/in/yan-li-0b931633),但这个页面现在被关掉了。但是谷歌搜索上仍有简介,文学城有人贴了截图 https://www.wenxuecity.com/blog/202203/32779/15152.html

家园 都是组合使用

枪支威慑,防爆盾推进,然后使用防爆叉。建议加入彩虹六号。

即便没有枪支,也会有投掷物等情况,所以你可以看到防爆盾。

家园 这位貌似在英国生活

你说的护照不同是这意思吧?

家园 道德在法律之上并不紧贴

把他们想象成两条平行线,中间还有很大的操作空间。“文明人”之间多讲道德,例如法官说让一位父亲去抢面包是社会之耻然后当庭释放掌声雷动(读者小故事,我也不知道到底有没有这个判例。这几年的黑人零元购是否是参照的这个判例?)。

实际上,抢面包是可以被击毙的。所以之前的香港外籍法官可以讲暴力分子是公民楷模。把法律弄的越复杂,中间的操作空间越大,海阔凭鱼跃。法治可以玩成人治。只要合法就没问题,所谓海华主流价值观。

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