主题：房地产问题大论辨专题，欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫
家园 一线城市的高价很多是由于炒作 上海去年一年的销售量是112719套，而未售套数则是54246套 （来源： 网易上海房价数据中心 http://data.house.163.com/sh/housing/index.html ）。未售/成交比是 48% 。 或者说三分之一的房子卖不出去。那么22%的空置率有何不可相信的呢？
一线城市的高价很多是由于炒作。很多房屋，尤其是大户型往往有价无市，挂在网上多年而无人问津。这些房子往往成为群租集中营。归根到底的原因是房价超出了大众的消费能力。房价只反映炒作的价格。
这种情况在美国、日本、香港、东南亚已经发生了多次。每次的最终结果都是导致大量资金积压在房地产上，同时社会风气投机严重，放弃实业。同时房地产炒作挤占大量本该用于其他用途的资金导致流动性下降。最后的结果是经济稍有风吹草动，资金链断裂导致经济危机，房市也最后跳水。
什么发现房产的真正价值之类就算了吧。如果今年再来一次经济危机，中国的房市很可能就会跌掉一半以上。房市崩溃引起的连锁反应对中国经济的冲击将远远超过上一次危机。
所以现在应当想的是如何尽早软着陆，而不是想着继续发现“真正价值”。当然，过几年房价可能会更高，但伴随经济危机而来的往往是通胀。这种“更高”在通胀的背景下会显得毫无意义。
通宝推：孟词宗,家园 经济危机房价跌，类似于萧条城市房价跌 经济危机房价跌，类似于萧条城市房价跌。城市萧条了，工作机会少了，房价自然就会下跌。
一线二线城市和萧条城市的区别在于，萧条城市城市及时在经济景气的时候，经济也不会反弹。而一线二线城市，在经济景气的时候，经济会同步回升。
跟进一步，一线二线城市有大量的铁饭碗，他们的收入在萧条时期也不会断供。以北京为例，北京体制内就业人数大概有480多万，平均收入是私营企业员工的2-3倍。经济萧条对他们的收入几乎没有影响。经济危越严重，他们的购买力越强劲。各省会城市基本大同小异。
这些体制内的，才是房地产市场上的优质客户，经济危机根本不可能造成断供。反而是体制外的，除了少部分互联网行业，普遍来说，收入低，收入不稳定，在房价面前根本就没有太多的购买力。
如果真的经济危机，房价暴跌一半，可以抄底的一定不是收入不稳定的体制外，而是旱涝保收的体制内。
所谓经济危机房价跌的，都是没有学好马克思主义政治经济学的。
另外，上海的房子，很多是开发商在捂盘。房地产开发商成本以回来后，在房价上涨预期下，剩下的房子可以拿在手里卖高价，可以在房价涨了以后做私下交易。
上海去年一年的销售量是112719套，而未售套数则是54246套，库存在售套数不到6个月，一旦在售套数持续下降，很可能会造成恐慌。
家园 问题不是谁在体制内 在体制内的人根本不用买房。大多数体制内的单位现在还有福利分房呢。
北上两城的确对经济危机的耐受力大一点。但你要看到的是现在的危机并不是光是房子价格，而是资金积压在房子上流动性差。已经说过危机最有可能开始的地方是开发商本身的资金链断裂引起连锁反应。
另外，马克思政治经济学可从来都没说过捂着房子不卖是好生意经。事实上这种所谓的“捂房”不过是炒房炒成房东后的打肿脸充胖子而已。任何现代经济理论都会告诉你资金回笼流转的越快利润越高。要不然房产商干嘛都要预售房，等房子造好了捂上一段再卖不是更好。
家园 体制内分房了，还可以再买房 我看到体制内的，分了套房子，一点都不影响他们再买房。
房地产限购，其实是避免体制内囤积太多的房子。
中国的一线二线城市，炒房炒成房东后，基本上都赚了。任何现代经济理论都不是真理，战斗在第一线的人，他们最知道怎么挣钱。
家园 这个问题的回答要看：房子是谁造的？房产商会答：赚钱的呗！ 现在的商品房都是房产商造的呀，如果你问他们房子造出来是干什么的？他们会回答：赚钱的呗！